Договір оренди квартири, що це

У договорі оренди житлоплощі зафіксовано всі правила, що регламентують взаємини орендаря та орендодавця. Чим більше деталей зазначено в угоді, тим більше шансів уникнути непорозумінь, обману надалі. Щоб не клюнути на вудку шахрая, який забере ключі/гроші та зникне з горизонту, потрібно зрозуміти, що дає договір оренди квартири, правильно її скласти та нівелювати потенційні ризики раніше, ніж вони виникнуть.

Нерідко трапляється, що тимчасовий мешканець доводить до жахливого стану меблі, привласнює собі техніку, виводить з ладу сантехніку, псує ремонт і покидає житло, залишаючи ключ під килимком. А недобросовісним власником може бути ініційований продаж квартири до закінчення терміну дії усного договору або різко збільшено ціну на проживання вдвічі.

Єдиний варіант – сформувати попередні домовленості на папері та зафіксувати їх, звернувшись за допомогою до агентства нерухомості. Потрібно заздалегідь скласти правила для постояльців і тимчасових жителів. Щоб встановити права, обов’язки сторін, порядки оплати апартаментів та послуг, терміни найму. Документ допоможе підтвердити сам факт проживання у орендованій нерухомості. Відповідь на запитання “Чи потрібен договір при оренді квартири?” безпосередньо залежить від бажання ризикувати своєю безпекою однієї із сторін.

У яких випадках можна скасувати договір дарування

Є кілька обставин, за яких можна анулювати договір дарування:

• Дарувальник житлоплощі має право визнати недійсним договір, якщо людина, якій мало бути надано житло, загрожує, шантажує, робить замах на життя, завдає фізичних каліцтв, використовує маніпуляційні та психологічні операції проти власника житла та його сім’ї.
• Звернувшись до суду, дарувальник може вимагати скасування дарування, якщо новий власник не поводиться з житлом належним чином (яке мало велику цінність для дарувальника) і ризикує його безповоротно втратити.
• На прохання заінтересованої особи суд має право ініціювати визнання договору недійсним, якщо індивідуальний підприємець чи юридична особа порушує закон про неспроможність.
• У деяких угодах про дарування спочатку йдеться про можливість анулювати угоду за умови, що дарувальник проживе більше, ніж обдарований.

Якщо договір буде визнано недійсним, то людині доведеться повернути ключі від будинку законному власнику.

Куди і до кого звертатись у разі складних ситуацій?

Якщо виникають конфліктні ситуації та проживаючи на території ЖК Новопечерські Липки або інших комплексів орендодавець/орендар стикається зі складнощами, підводним камінням лише через деякий час, він може звернутися до юриста, нотаріуса, експерта сфери нерухомості або інших фахівців. Головне, щоб професіонал знав, як:

1. Перевірити підстави права власності орендодавця.
2. Перевірити законність підстав, на яких об’єкт нерухомості було передано в оренду.
3. Забезпечити захищеність правочину.
4. Проаналізувати договір оренди крізь призму наявності несприятливих для орендаря/орендодавця умов.
5. Вести переговори з орендодавцем/орендарем та ріелтором.
6. Допомогти у врегулюванні спірних питань.
7. Стягнути компенсацію за ігнорування умов договору оренди.
8. Стягнути компенсацію за проведення ремонтних робіт приміщення, що орендується за рахунок орендаря, якщо це не передбачалося договором оренди.
9. Підготувати судовий позов.
10. Супроводжувати під час судових процесів.