- Новости
- Договор аренды квартиры, что это
Договор аренды квартиры, что это
В договоре аренды жилплощади зафиксированы все правила, регламентирующие взаимоотношения арендатора и арендодателя. Чем больше деталей указано в сделке, тем больше шансов избежать недоразумений, обмана в дальнейшем. Чтобы не клюнуть на удочку мошенника, который отнимет ключи/деньги и исчезнет с горизонта, нужно понять, что дает договор аренды квартиры, правильно ее составить и нивелировать потенциальные риски раньше, чем они возникнут.
Нередко случается, что временный житель доводит до ужасного состояния мебель, присваивает себе технику, выводит из строя сантехнику, портит ремонт и покидает жилье, оставляя ключ под ковриком. А недобросовестным владельцем может быть инициирована продажа квартиры до истечения срока действия устного договора или резко увеличена цена на проживание вдвое.
Единственный вариант – сформировать предварительные договоренности на бумаге и зафиксировать их, обратившись за помощью в агентство недвижимости. Необходимо заранее составить правила для постояльцев и временных обитателей. Чтобы установить права, обязанности сторон, порядки оплаты апартаментов и услуг, сроки найма. Документ поможет подтвердить сам факт проживания в съемной недвижимости. Ответ на вопрос “Нужен ли договор при аренде квартиры?” напрямую зависит от желания рисковать своей безопасностью одной из сторон.
В каких случаях можно расторгнуть договор дарения
Есть несколько обстоятельств, при которых можно аннулировать договор дарения:
- Даритель жилплощади имеет право признать недействительным договор, если человек, которому должно быть предоставлено жилье, грозит, шантажирует, покушается на жизнь, наносит физические увечья, использует манипуляционные и психологические операции против владельца. жилья и его семьи.
- Обратившись в суд, даритель может потребовать отмены дарения, если новый владелец не обращается с жильем должным образом (имевшего большую ценность для дарителя) и рискует его безвозвратно потерять.
- По просьбе заинтересованного лица суд вправе инициировать признание договора недействительным, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо нарушает закон о несостоятельности.
- В некоторых соглашениях о даровании сначала говорится о возможности аннулировать сделку при условии, что даритель проживет больше, чем одаренный.
Если договор будет признан недействительным, то человеку придется вернуть ключи от дома законному владельцу.
Куда и к кому обращаться в случае сложных ситуаций?
Если возникают конфликтные ситуации и проживая на территории ЖК Новопечерские Липки или других комплексов арендодатель/арендатор сталкивается со сложностями, подводными камнями только через некоторое время, он может обратиться к юристу, нотариусу, эксперту сферы недвижимости или другим специалистам. Главное, чтобы профессионал знал, как:
- Проверить основания права собственности арендодателя.
- Проверить законность оснований, на которых объект недвижимости был передан в аренду.
- Обеспечить защищенность сделки.
- Проанализировать договор аренды через призму наличия неблагоприятных для арендатора/арендодателя условий.
- Вести переговоры с арендодателем/арендатором и риэлтором.
- Помочь в урегулировании спорных вопросов.
- Взыскать компенсацию за игнорирование условий договора аренды.
- Взыскать компенсацию за проведение ремонтных работ помещения, арендуемого за счет арендатора, если это не предусматривалось договором аренды.
- Подготовить судебный иск.
- Сопровождать во время судебных процессов.